Privatverkauf ohne Makler
Einfamilienhaus auf 15.755 m² Grund in Eging am See
Ein freistehendes Haus in ruhiger Lage, umgeben von eigenem Obstgarten, Wiesen und einem Stück Wald. Wer hier wohnt, hat Platz für Garten, Tiere, Werkstatt und Familie.
- Wohnfläche
- 230 m²
- Grundstück
- 15.755 m²
- Zimmer
- 7davon 2 Schlafzimmer
- Bäder
- 1plus Gäste-WC
- Baujahr
- 1992
- Etagen
- 2plus Keller und Dachboden
So viel Land gehört dazu
Jedes Kästchen steht für 100 m². Rund um Haus und Nebengebäude liegen Hof und Garten, dahinter Wiesenland und ein eigenes Waldgrundstück. Schon die Zufahrt führt durch Natur.
- Hof und Garten mit Haus und Nebengebäude: 2.511 m²
- Wiesenland und Wald: 13.244 m²
Zum Vergleich: Ein typischer Neubauplatz hat etwa 600 m², also sechs Kästchen.
Das Haus
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1992 gebaut und bietet auf zwei Etagen 230 m² Wohnfläche mit sieben Zimmern. Dazu kommen ein Keller, ein Dachboden sowie Garage und Nebengebäude für Fahrzeuge, Werkzeug oder Hobby.
Auf der Gartenseite öffnet sich das Erdgeschoss mit großen Fenstern zur Terrasse, darüber liegt ein Balkon mit Holzgeländer. Das Obergeschoss ist mit Holz verkleidet, wie es in der Region typisch ist.
Ausstattung
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garage und Stellplatz
- Nebengebäude
- Obstgarten
- Eigenes Waldstück
Bilder
Wie der Preis zustande kommt
Das Haus ist ehrlich kalkuliert. Nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) stehen beim Eigentümerwechsel Modernisierungen an. Statt diese zu verschweigen, sind die geschätzten Kosten direkt vom Wert abgezogen.
Welche Maßnahmen konkret gemeint sind, besprechen wir gerne am Telefon oder bei der Besichtigung.
- Geschätzter Wert laut mehreren Bewertungen (u. a. Sparkasse, Interhyp)
- ca. 620.000 €
- Erforderliche Modernisierung nach GEG
- ca. 80.000 bis 100.000 €
- Kaufpreis
- 495.000 €
Keine Maklerprovision. Als Kaufnebenkosten fallen in Bayern derzeit 3,5 % Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten an.
Lage
Das Grundstück liegt ruhig und naturnah in 94535 Eging am See im Landkreis Passau, Niederbayern, am Rand des Bayerischen Waldes. Die genaue Adresse teilen wir bei der Terminvereinbarung mit.
- Eginger SeeBadesee mit rund 20 ha, Sandstrand und Bootsverleih
- SonnenthermeThermalbad mit Saunalandschaft am Ortsrand
- Westernstadt Pullman CityFreizeitpark direkt vor den Toren des Ortes
- Nationalpark Bayerischer Waldetwa eine halbe Stunde entfernt
- Österreich und Tschechienin rund einer Dreiviertelstunde erreichbar
Häufige Fragen
Ist der Kauf provisionsfrei?
Ja. Das Haus wird privat von der Eigentümerin verkauft, es fällt keine Maklerprovision an.
Wie teilt sich das Grundstück auf?
Von den 15.755 m² entfallen 2.511 m² auf Hof und Garten mit Haus und Nebengebäude. Die übrige Fläche besteht aus Wiesenland und einem Waldgrundstück.
Warum kostet das Haus 495.000 €?
Mehrere Bewertungen, unter anderem von Sparkasse und Interhyp, schätzen den Wert auf rund 620.000 €. Nach dem Gebäudeenergiegesetz sind Modernisierungen von geschätzt 80.000 bis 100.000 € erforderlich. Diese Kosten sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt.
Welche Kaufnebenkosten fallen an?
In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer derzeit 3,5 % des Kaufpreises. Für Notar und Grundbuch rechnet man üblicherweise mit etwa 1,5 bis 2 %. Eine Maklerprovision fällt nicht an.
Kann ich das Haus besichtigen?
Ja, gerne nach telefonischer Vereinbarung unter 0173 65 36 796. Eine Online-Besichtigung bieten wir nicht an.
Wo genau liegt das Haus?
In ruhiger Lage in 94535 Eging am See, Landkreis Passau. Die genaue Adresse erhalten Sie bei der Terminvereinbarung.
Besichtigung vereinbaren
Rufen Sie einfach an. Ansprechpartnerin ist die Eigentümerin, Ruth.
0173 65 36 796Das Angebot finden Sie auch auf Kleinanzeigen.