# Einfamilienhaus mit 15.755 m² Grundstück in Eging am See (Privatverkauf)

> Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1992, 230 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, auf einem 15.755 m² großen Grundstück mit Obstgarten, Wiesenland und eigenem Waldstück in 94535 Eging am See (Landkreis Passau, Niederbayern, Bayern, Deutschland). Kaufpreis 495.000 €, provisionsfrei, Verkauf direkt durch die Eigentümerin. Kontakt: Telefon 0173 65 36 796 (Ruth).

## Eckdaten

- Angebotsart: Kauf, Privatverkauf, keine Maklerprovision
- Kaufpreis: 495.000 EUR
- Ort: 94535 Eging am See, Landkreis Passau, Bayern (genaue Adresse bei Terminvereinbarung)
- Haustyp: Einfamilienhaus, freistehend
- Baujahr: 1992
- Wohnfläche: 230 m²
- Zimmer: 7, davon 2 Schlafzimmer
- Badezimmer: 1, zusätzlich Gäste-WC
- Etagen: 2, dazu Keller und Dachboden
- Grundstücksfläche: 15.755 m² (2.511 m² Hof und Garten mit Haus und Nebengebäude; Rest Wiesenland und Waldgrundstück)
- Ausstattung: Balkon, Terrasse, Badewanne, Gäste-WC, Keller, Dachboden, Garage/Stellplatz, Nebengebäude, Obstgarten
- Online-Besichtigung: nicht möglich; Besichtigung vor Ort nach telefonischer Vereinbarung

## Preisbegründung

Mehrere Bewertungen (u. a. Sparkasse, Interhyp) schätzen den Wert auf ca. 620.000 €. Nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) sind Modernisierungen von ca. 80.000–100.000 € erforderlich. Diese sind im Kaufpreis von 495.000 € bereits berücksichtigt.

## Umgebung

- Eginger See: Badesee mit ca. 20 ha, Sandstrand, Bootsverleih
- Sonnentherme Eging am See
- Westernstadt Pullman City
- Nationalpark Bayerischer Wald: ca. 30 Minuten
- Österreich und Tschechien: ca. 45 Minuten

## Kontakt

- Telefon: 0173 65 36 796 (Ruth, Eigentümerin)
- Website: https://www.landhaus-eging.de/
- Auch inseriert auf Kleinanzeigen: https://www.kleinanzeigen.de/s-anzeige/einfamilienhaus-mit-grossem-grundstueck/3469553748-208-5801